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老房如何翻新?二手房装修全攻略

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-02-23
导读: 目前,嘉兴的房价依然居于高位,面对这样的现状,二手房成为许多上班族购房的首

  目前,嘉兴的房价依然居于高位,面对这样的现状,二手房成为许多上班族购房的首选。记者日前探访我市多家二手房中介发现,目前价格相对低且交通便利的二手房销售中,80后成了购房的主力。怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家,这可是有学问的。

  相对于毛坯房装修需从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题,因此更加让业主感到头痛。业内人士告诉记者,二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,业主应当在这些方面予以关注。

  在装修前制订详尽的装修计划是十分必要的,这将避免在装修过程中随时增减项目,浪费工时和财力。需要特别注意的是,在二手房装修时,不能够因为旧房户型空间设计上具有一定局限性,就盲目破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应该避免。

  很多人在二次装修时会把旧地板拆掉换新的,然而,随着原材料价格上涨,木地板的价格日渐走高,整体更换所需的花费非常大,而且拆除原有地板再重新铺装,工序繁琐,费时费力。其实,如果旧地板为表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板或竹地板,是能够进行翻新的。

  “根据施工工艺不同,旧地板翻新的市场价格在每平方米30元~50元不等,仅占地板重装费用的10%~20%。”据业内人士介绍,地板翻新就是将地板原有表面打磨掉1毫米~2毫米,通过对地板表层进行刮腻子、上漆、上蜡等处理,使旧地板恢复如新。如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命,因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。该人士还建议,为了保证地板翻新的质量,翻新地板要找专业人员实施。

  相对于新房装修,二手房装修的内容中最为重要的是电线、水管的改造,尽管这在施工上具有一定难度,但极为必要。

  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时需要对原有水路管线进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化,影响业主的饮用水质量。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管,这有利于改善老房居民用水质量。若在二次装修时不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

  同样,二手房还普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线平方毫米截面的线路,并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  此外,新的国家标准规定民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

  目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,接头做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

  业内人士建议,二手房装修时,重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

  如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,此时并不需要对它们进行清除,可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可,同样可以使房屋焕然一新。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它们的表面进行重新油漆之后继续使用。

  对墙体的改造是二手房改造的一个重要项目,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。不过,当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时,可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷。

  二手房原有的家具饰品,可以通过增加装饰的方式进行改造,并不需要一次性全判“死刑”。如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,给沙发等搭配不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。

  还须一提的是,装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是彻底消毒。可以用3%的来苏水、1%~3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗1小时。

责任编辑:admin

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